Условием возникновения земельной ренты, согласно как марксист­ской теории, так и неоклассической, является факт ограниченности предложения земли. Именно ограниченность, неэластичность предложе­ния земли является особенностью земли как специфического ресурса. Та­кой особенностью не обладают ни капитал, ни труд.

К. Марксом выделяется два вида земельной ренты: дифференциаль­ная (ее исследовали А. Смит, Д. Рикардо) и абсолютная. Концепция зе­мельной ренты Маркса построена на трудовой теории стоимости. Цено­образование в сельском хозяйстве, по Марксу, имеет специфику, что регу­лирующими рыночную цену являются не средние затраты (издержки) на производство, как в промышленности, а затраты наиболее высокие, т. е. затраты худшего участка земли. Дифференциальная рента образуется как разница между общественной (рыночной) и индивидуальной ценами про­изводства.

Вначале дифференциальная рента в виде дополнительного дохода попадает в руки арендатора (после продажи урожая на рынке), а затем этот дополнительный доход переходит в виде арендной платы в руки зе­мельного собственника.

В марксистской теории условием образования дифференциальной ренты являются плодородие и месторасположение земли по отношению к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции, причиной ее возникно­вения — монополия на землю как на объект хозяйствования, а источни­ком — прибавочный труд наемных сельскохозяйственных рабочих.